厦门市住宅区物业管理条例（2004年修正）
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厦门市住宅区物业管理条例（2004年修正）
福建省厦门市人大常委会
厦门市住宅区物业管理条例（2004年修正本）
（1998年10月29日厦门市第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过，根据2004年6月4日厦门市第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过的《关于修改〈厦门象屿保税区条例〉等十二件法规的决定》修正）
第一章 总则
第一条 为规范本市住宅区物业管理，明确业主、使用人、物业管理企业及开发建设单位之间的权利和义务，保障住宅区物业的合理使用，创建整洁、安全、文明、舒适的居住环境，遵循国家有关法律、行政法规的基本原则，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本条例所称住宅区，是指以住宅房屋为主，并有相配套的公共设施的居住小区、居住组团、商住楼等。住宅区的范围由市建设行政主管部门会同有关部门划定。
本条例所称业主，是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人。
本条例所称使用人，是指物业的承租人和非业主的使用人。
本条例所称物业管理，是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理企业进行管理的活动。
第三条 市建设行政主管部门是本市住宅区物业管理的主管部门，负责组织实施本条例。
各有关行政管理部门在各自职责范围内，协同实施本条例。
街道办事处、镇人民政府协助有关行政管理部门对物业管理进行协调、监督。
第二章 业主自治管理
第四条 业主通过业主会议或业主代表会议选举成立业主委员会，对住宅区物业实施自治管理。
第五条 业主会议由住宅区内全体业主组成。业主人数较多的，也可以推选业主代表，组成住宅区业主代表会议。
业主会议或业主代表会议（以下统称业主会议）必须有代表百分之五十以上表决权的业主出席才能召开。
业主可以书面委托代理人出席业主会议，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席。
第六条 有下列情形之一的，在市建设行政主管部门和住宅区所在街道办事处、镇人民政府的监督指导下，开发建设单位应在六个月内，组织召开第一次业主会议，选举产生业主委员会：
（一）住宅区已入住的建筑面积达到百分之五十；
（二）房屋交付使用满二年。
一个住宅区成立一个业主委员会。
第七条 业主会议每年至少召开一次，以投票或其他方式表决。表决权按建筑面积每平方米一个表决权或每一份额一个表决权计。业主代表按所代表的表决权行使。
经持有过半数以上表决权的已入住户提议，可推迟召开第一次业主会议，但须在提议中提出推迟召开业主会议的具体日期和理由，并且推迟时间不得超过六个月。
经代表百分之二十以上表决权的业主提议，可以召开临时业主会议。业主委员会应在接到提议后十日内就其所提议题召开临时业主会议。
业主会议的决定，以出席会议的业主所代表表决权的过半数通过。
第八条 业主会议的职权：
（一）制订和修改业主委员会章程、业主公约；
（二）选举、撤换业主委员会的组成人员；
（三）决定住宅区有关公共利益的重大事项；
（四）听取和审议业主委员会的工作报告，监督业主委员会的工作，改变或撤销业主委员会不适当决定；
（五）决定聘请、解聘物业管理企业，并可授权业主委员会行使；
（六）审议公共设施专用基金的使用情况；
（七）其他应由业主会议行使的职权。
第九条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持成立业主委员会登记申请书、业主委员会委员名单，向所在街道办事处备案。
第十条 业主委员会委员由业主会议在业主、直管公房和单位自管房的业主或其授权的使用人中选出。业主委员会根据住宅区规模由五至十五人组成，其中设主任一人，由业主会议或业主委员会会议在委员中选举产生。业主委员会对业主会议负责。
业主委员会会议由主任召集，召开会议必须有过半数委员出席，作出决定须全体委员过半数同意。
业主委员会委员每届任期三年，可连选连任。
第十一条 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
（一）审议决定物业管理企业制订的物业管理计划；
（二）召集和主持业主会议，并报告年度工作；
（三）根据业主会议授权，与物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；
（四）审议决定物业管理企业提出的大中维修、更新改造公共设施的报告；
（五）审议住宅区物业管理服务费的收费标准；
（六）监督、指导、支持物业管理企业对住宅区的管理、服务工作；
（七）督促业主和使用人履行业主公约，交纳物业管理服务费和房屋公共维修金；
（八）协调业主和使用人与物业管理企业的关系。
业主委员会不得直接从事以营利为目的的经营活动。
第十二条 业主公约由第一次业主会议制定。
业主公约是由业主承诺的、对全体业主具有约束力的有关业主在住宅区使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则。使用人应当遵守业主公约的有关内容。
第十三条 业主公约应当包括下列内容：
（一）业主会议的召集程序、方式及决定重大事项的方式；
（二）使用住宅区内公共设施和房屋共用部位、共用设备的权利与义务；
（三）业主参与物业管理的权利；
（四）业主对业主委员会及物业管理企业的监督权；
（五）物业各项维修和管理费用的缴交；
（六）业主应遵守的行为准则；
（七）违反业主公约的责任；
（八）其他有关事项。
第三章 物业管理服务
第十四条 从事物业管理的企业应取得国家规定资质资格，并在其资质等级范围内从事相应的物业管理服务。
第十五条 鼓励业主委员会采用招标投标的方式选聘物业管理企业。
业主委员会应当与选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同。委托合同应当于签订之日起三十日内由物业管理企业报市建设行政主管部门备案。
物业管理企业可就受委托的专项业务聘用有相应资质的专营公司或专人承担，可对业主委员会委托的项目进行经营。
第十六条 当事人在物业管理委托合同中约定的物业管理事项应当包括下列内容：
（一）房屋共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新；
（二）住宅区内公共设施的使用管理、维修和更新；
（三）绿化、环境卫生管理服务；
（四）停车场地的管理；
（五）维护公共秩序；
（六）物业维修、更新费用的管理；
（七）物业档案资料的保管和移交。
第十七条 在住宅区物业使用中禁止下列行为：
（一）损坏房屋承重结构；
（二）擅自改变房屋设计用途和改变房屋外貌；
（三）占用、损坏住宅区内公共设施或房屋的共用部位、共用设备以及擅自移装共用设备；
（四）乱抛乱倒乱堆垃圾、杂物；
（五）排放有毒、有害物质或发出超过规定标准的噪声；
（六）不按指定地点停放车辆；
（七）法律、法规及业主公约禁止的其他行为。
业主委员会和物业管理企业对住宅区内的上述行为，有权予以劝阻、制止，要求恢复原状或者依法赔偿损失。
第十八条 任何单位和个人在住宅区内开挖、埋设或维修供电、给排水、排污、煤气、邮电通讯等管道管线，应按规定报有关部门审批，并与物业管理企业就开挖后的路面、绿地等恢复原状或赔偿损失的事项签订协议后，方可施工。
第十九条 凡房屋及附属设施有影响市容或者可能危害毗邻房屋安全及公共安全，按规定应由业主修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由业主委员会委托物业管理企业进行修缮，其费用由业主承担。
第二十条 住宅区的管理维修责任，按下列规定划分：
（一）房屋自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担；
（二）房屋的共用部位、共用设备的管理维修由物业管理企业负责，维修费用按异产毗邻房屋维修责任划分与费用分摊规定，从房屋公共维修金中支出；直管公房和单位自管房按房改政策出售的，由出售方从公房售后提取的房屋公共维修金中分摊相关费用；
（三）开发建设单位投资的公共设施管理、维修、更新改造由物业管理企业负责，维修、更新改造费用从公共设施专用基金中支出；
（四）政府投资的公共设施的管理、维修、更新改造等工作由有关行政管理部门或专业部门负责，也可委托物业管理企业承担，并支付相应费用；
（五）住宅区内公共设施的管理、维护、维修、更新改造等责任不明确的，由市建设行政主管部门会同相关部门共同确定。
第二十一条 房屋公共维修金由业主缴纳，按栋号或梯号专款专用，不得挪作他用，并应按栋号或梯号设立维修金档案。
公共设施专用基金由开发建设单位一次性缴纳设立。
公共设施专用基金以及房屋公共维修金的管理办法由市人民政府制定。
第二十二条 物业管理企业根据物业管理委托合同向业主、使用人收取物业管理服务费。物业管理服务费实行政府指导价管理。政府指导价由市物价管理部门按小区类别、楼字类型、服务项目核定，并报市人民政府备案。
物业管理企业为业主和使用人提供的特约服务，物价管理部门有收费标准的，按规定执行；没有规定收费标准的，由双方当事人约定。
物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照本条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。
第二十三条 住宅区内有经济收入的公用配套设施、设备和场地，由物业管理企业按委托管理合同经营，其收入用于补充住宅区的物业管理服务等费用。
第二十四条 业主委员会应依据城市管理有关规定和物业管理委托合同对物业管理企业进行监督，并支持物业管理企业按照市人民政府有关部门的要求开展各项创优活动。
业主委员会、物业管理企业应协助居民委员会依照《中华人民共和国城市居民委员会组织法》的规定开展相关工作。
第二十五条 物业管理企业应及时处理业主及使用人对物业管理的投诉。
市建设主管部门应当建立投诉受理制度，接受业主委员会、业主和使用人对违反本条例行为的投诉。
第四章 物业的前期管理与移交
第二十六条 开发建设项目在方案设计和设备安装过程中，应具备物业管理所必需的物业管理用房、安全防范设施以及便于开展物业管理服务的各项功能。
第二十七条 开发建设单位不得将房屋的共用部位、共用设备或公共设施的所有权、使用权单独转让。
第二十八条 开发建设单位尚未出租、出售的空置房屋的管理服务费，由开发建设单位承担。
业主委员会成立之前，由开发建设单位自行管理或委托物业管理企业实行物业管理，委托管理的应提供物业管理所需的工程建设档案资料。
第二十九条 开发建设单位应当在业主委员会成立之日起三十日内，向业主委员会移交下列工程建设档案资料：
（一）住宅区规划图、竣工总平面图；
（二）单体建筑、结构、设备竣工图；
（三）地下管网竣工图；
（四）各种设备的使用说明书、电路示意图；
（五）环保、绿化等相关工程竣工验收资料；
（六）其他必要资料。
业主委员会应在签订物业管理委托合同后十日内，将前款规定的资料交物业管理企业保管。物业管理企业应当在物业管理委托合同终止或解除后的十日内，向业主委员会移交原保管的资料。
第三十条 开发建设单位应当在移交工程建设档案资料的同时，按建设总投资的百分之二，一次性向业主委员会划拨住宅区的公共设施专用基金，由业主委员会设专帐管理。市建设行政主管部门对公共设施专用基金的划拨和使用情况进行监督。
第三十一条 开发建设单位应向业主委员会移交已分摊计费到户的用于公共服务的物业管理用房，物业管理用房面积为住宅区总建筑面积的千分之二，最低使用面积为三十平方米，最多使用面积为二百平方米，其所有权属全体业主共同所有。
第五章 法律责任
第三十二条 开发建设单位违反本条例，有下列情形之一的，由市建设行政主管部门根据情节轻重分别予以处罚：
（一）未在规定时间内组织召开第一次业主会议的，责令其限期组织召开；逾期仍不组织召开的，可处以五千元以上三万元以下的罚款。
（二）不按规定移交工程建设资料、划拨公共设施专用基金、移交物业管理用房的，责令其限期改正，并可处以一万元以上五万元以下罚款。
第三十三条 违反本条例规定，有下列情形之一的，由市建设行政主管部门根据情节轻重分别予以处罚：
（一）未取得物业管理资质等级证书或超越其资质等级范围，从事物业管理服务的，没收违法所得，并可处以一万元以上五万元以下的罚款。
（二）物业管理企业擅自改变公共设施专用基金和房屋公共维修金及物业管理用房用途的，责令改正，并可处以二千元以上二万元以下的罚款；情节严重的，吊销资质等级证书。
第三十四条 违反本条例规定，有下列情形之一的，由城监支队根据情节轻重分别予以处罚：
（一）损坏房屋承重结构，擅自改变房屋设计用途，占用、损坏住宅区内公共设施或房屋的共用部位、共用设备以及擅自移装共用设备；责令恢复原状，并可处以一千元以上一万元以下的罚款。
（二）擅自改变房屋外貌，责令改正，并可处以一千元以上三千元以下罚款。
（三）不按指定地点停放车辆，责令改正，并处以五十元以上五百元以下的罚款。
（四）在住宅区内开挖、埋设或维修供电、给排水、排污、煤气、邮电通讯等管道管线，未与物业管理企业就开挖后的路面、绿地等恢复原状或赔偿损失的事项签订协议就施工的，责令其改正，并可处以一万元以上三万元以下的罚款。
第三十五条 业主或使用人不按合同约定缴纳物业管理服务费、房屋公共维修金和规定的其他费用的，业主委员会应协助催缴。逾期仍不缴纳的，由物业管理企业按合同约定收取违约金；合同没有约定的，可按日加收所欠缴费用千分之三的违约金。逾期六个月仍不缴纳的，物业管理企业也可停止服务。
物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任，造成业主、使用人损失的应当承担赔偿责任。
第三十六条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
当事人逾期不申请复议，也不起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。
第六章 附则
第三十七条 本条例中有关专业用语的含义：
（一）共用部位，是指住宅区内一幢建筑物内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、散水面、屋面等部位。
（二）共用设备，是指住宅区内一幢建筑物内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、排烟排气通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、防盗门等设备。
（三）公共设施，是指住宅区内，由业主和使用人共同使用的道路、园林绿地、停车场库、照明路灯、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能系统等设施。
第三十八条 工业区、商业区等非住宅区的物业管理可参照本条例执行。
第三十九条 市人民政府可根据本条例制定实施细则。
本条例的具体应用问题由厦门市人民政府负责解释。
第四十条 本条例自1999年1月1日起施行。
关于医药卫生类高职高专教育的若干意见
教育部 卫生部 国家中医药管理局
教育部、卫生部、国家中医药管理局关于印发《关于医药卫生类高职高专教育的若干意见》的通知
（2002年3月6日）
教高〔2002〕4号
针对近年来医药卫生类高职高专教育发展过程中出现的一些问题，教育部、卫生部、国家中医药管理局在广泛调查研究的基础上，制定了《关于医药卫生类高职高专教育的若干意见》，现印发给你们，请遵照执行。
关于医药卫生类高职高专教育的若干意见
《中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》下发以后，各省、自治区、直辖市人民政府批准建立了一大批职业技术学院，医药卫生类高职高专教育也得到了积极发展。但在发展过程中也出现了一些值得注意的问题，许多职业技术学院开设医药卫生类专业，但相应的办学条件和教学设施不足；有的医药卫生类中等专业学校由地方自行审批升格为医药职业技术学院，违反了国务院关于医药卫生类高等专科层次院校审批的有关规定。为保证医药卫生类高职高专院校的办学条件和教育质量，促进医药卫生类高职高专教育的健康发展，现提出如下意见：
一、高等学校专科层次医药卫生类专业分为三类，即：医学类、相关医学类、药学类专业。医学类专业以培养面向农村、社区医院的助理执业医师为主要目标，专业名称统一规范为“临床医学”、“中医学”和“口腔医学”等，主要由医学高等专科学校和普通本科医学院校举办；相关医学类及药学类专业以培养医学技术、辅助医疗和药学专门人才为主，其培养目标与高职高专教育的培养目标相一致，即“培养生产、建设、管理、服务第一线需要的，德、智、体、美等方面全面发展的高等技术应用性专门人才”，归入高等职业技术教育范畴。
二、省、自治区、直辖市教育、卫生行政部门应按照本地区经济社会发展需要和教育状况，结合区域卫生规划对农村卫生人力发展需要，制订农村卫生人才培养计划。有条件的医药卫生类中等专业学校在合理布局并有利于农村医学人才培养的原则下，可申办医学高等专科学校，提高办学层次，努力为农村培养高等医学专科人才。这项工作涉及面广、影响大，省、自治区、直辖市教育、卫生行政部门应密切配合，周密计划，避免一哄而上，使高、中等医药卫生类教育能够按照当地社会、经济、文化、科技、教育、卫生等改革和发展需要，协调有序，健康发展。
三、按照《国务院办公厅关于国务院授权省、自治区、直辖市人民政府审批设立高等职业学校有关问题的通知》（国办发[2000]3号）精神，举办医学高等专科学校应由教育部审核批准，地方无权自行审批。根据地方经济社会发展的需要和区域卫生规划要求，以医药卫生类中等专业学校为主或医药卫生类中等专业学校与职工医学院联合等方式升格改制为医学高等专科学校，应按教育部有关规定，由地方教育行政部门审核论证并征求卫生行政部门的意见后，由省级人民政府向教育部提出申请，经批准后方可招生。
四、医学高等专科学校举办医学类专业，由学校所在地教育行政部门审批，报教育部备案。职业技术学院和非医药卫生类高等专科学校原则上不得举办医学类专业。因特殊情况确需举办的，应由学校所在地教育行政部门向教育部提出申请，教育部将会同卫生部派专家组对申办学校相应专业的办学条件、实习条件和师资情况进行评估。具备条件且确实需要的由教育部批准后方可招生。经教育部批准或备案的医学类专业，国家在“执业助理医师资格考试”认可学校（或专业点）名单中予以登记。
五、医学高等专科学校或普通本科医学院校举办专科层次相关医学类及药学类专业，由学校自行审批，报地方教育行政部门备案。职业技术学院和非医药卫生类高等专科学校以及本科院校下设的职业技术学院举办相关医学类及药学类专业，应由地方教育行政部门会同卫生行政部门组织专家对申办学校相应专业的办学条件进行评估，符合办学条件的，经批准后方可招生。经省级教育行政部门批准或备案的药学、护理等相关医学专业，省级卫生行政部门在药师、护士等资格考试认可学校（或专业点）名单中予以登记。已经举办的应由教育行政部门会同卫生行政部门进行复查，符合要求的予以公布。复查不合格的专业，要限制或停止招生，限期改善办学条件；到期仍达不到要求的，应取消该专业设置。
六、各类高职高专院校要根据上述要求，调整医药卫生类专业设置，不断改善办学条件，确保教学质量。各省、自治区、直辖市教育行政部门要加强对医学高等专科学校和医药卫生类专业的管理，建立和完善质量评估体系。教育、卫生行政部门将共同组织开展医药卫生人才的质量评估，促进医学教育发展，提高我国卫生技术队伍的整体素质。
河北省人民政府关于印发河北省省本级投资非经营性项目代建制办法（试行）的通知
河北省人民政府
河北省人民政府关于印发河北省省本级投资非经营性项目代建制办法（试行）的通知
冀政〔2008〕70号 2008年8月11日
省政府各部门：
《河北省省本级投资非经营性项目代建制办法（试行）》已经2008年8月4日省政府第九次常务会议讨论通过，现印发给你们，请按照“先行试点、逐步推行”的原则，认真贯彻执行。
河北省省本级投资非经营性项目
代建制办法（试行）
第一章总则
第一条为进一步加强省本级投资非经营性项目（以下简称项目）管理，改进组织实施方式，从严控制投资概算，保证工程质量和工期，提高投资效益，根据国家有关法律、法规和《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号），制定本办法。
第二条本办法所称代建制，是指通过招标或直接委托等方式，选择专业化的项目管理单位，作为建设期间的项目法人，负责项目的组织实施，竣工验收后移交给项目使用单位（以下简称使用单位）的制度。
在招标选择代建单位代建和直接委托代建的同时,可以开展其他代建方式的试点工作。
第三条本办法所称省本级投资的非经营性项目，是指使用省级财政性资金（含中央预算内资金和国债资金，下同）建设的省属项目，主要包括：
（一）省委、人大、政府、政协、法院、检察院、人民团体机关及其部门、直属机构与所属事业单位的办公和业务用房；
（二）教育、科技、文化、卫生、体育、民政、劳动保障、社会福利及新闻广播电视等社会事业项目；
（三）看守所、劳教所、戒毒所、治安拘留所、收容教育所、监狱、消防设施、法院审判用房、检察院技术侦察用房等政法设施项目；
（四）省政府认定的其他使用省级财政性资金建设的非经营性项目。
第四条省本级投资建设的水利、环保、交通等行业项目，也应积极创造条件，逐步推行代建制。
第五条总投资500万元以上且使用省级财政性资金占总投资50%以上，或使用省级财政性资金所占比例不足50％但达到2000万元以上的非经营性项目，均实行代建制。
第六条对社会影响较大、外部配套条件复杂、征地拆迁任务较重的重大项目，以及有特殊要求的项目，经省政府批准，委托省社会公益项目建设管理中心组织代建；省级及省直机关和所属事业单位办公用房的新建、迁建、改扩建和装修项目，委托省直机关事务管理部门组织代建。具体实施按照《河北省省直公益性建设项目管理暂行办法》和《河北省省直公益性项目建设管理实施细则》执行。
其余项目通过招标选择专业化的项目管理单位组织代建。
第七条由省社会公益项目建设管理中心和省直机关事务管理部门代建的项目，在批复项目建议书时予以明确。其余项目的代建方式，在批复项目建议书或可行性研究报告时予以明确。
第八条代建单位确定之前，使用单位可以自主委托有相应资质的专业工程咨询机构或项目管理公司等，协助开展项目的前期工作，包括编制项目建议书、可行性研究报告，办理规划、消防、城市配套和土地征用等相关审批手续。
第九条省发展改革部门会同省直有关部门开展省本级投资非经营性项目代建制管理工作。
第二章代建单位选择
第十条拟通过投标方式从事省本级投资非经营性项目代建工作的专业化项目管理单位，应向省发展改革部门提出列入代建单位名录库申请。
省发展改革部门会同省建设、财政、审计、监察等部门对提出申请的专业化项目管理单位综合条件进行审核，符合规定标准、要求的，列入代建单位名录库。代建单位名录向社会公开，并根据名录内单位的信誉、业绩等情况，以及相关资质、经济技术实力的变化，实行动态管理，及时更新。
第十一条申请列入代建单位名录库的专业化项目管理单位，必须具备以下基本条件：
（一）具有独立法人资格；
（二）具有国家发展改革部门颁发的综合或有关专业甲级工程咨询资质，同时具备有关行政管理部门颁发的乙级及以上工程监理、招标代理、设计资质和一级及以上施工资质等四项资质中的一项；
（三）具有与代建项目建设管理相适应的组织机构和项目管理体系；
（四）具有与代建项目建设规模和技术要求相适应的咨询、监理、造价、财务和管理等方面的专业人员，并具有从事工程建设项目管理的经验；
（五）具有与代建项目相适应的资金实力和风险防范能力；
（六）具有良好的社会信誉，无不良记录。
第十二条采取招标方式选择项目代建单位的，省发展改革部门会同省建设、财政、审计、监察等部门，按照《河北省国有投资工程建设项目招标代理机构选用比选办法（试行）》，确定具备相应资质和条件的招标代理机构，由其在代建单位名录库中，通过招标方式产生。
第十三条接受委托的招标代理机构，应严格按照国家有关规定和程序组织招标。评标委员会中的经济、技术、项目管理等方面的评委，依法从全省统一评标专家库中随机抽取。
第十四条招标选择代建单位代建的项目实行履约担保制度，担保金额为代建单位中标承担的代建内容投资额的10%。
第十五条依据《中华人民共和国招标投标法》规定，中标人的确定方式，可授权评标委员会根据评标结果直接确定中标人，也可根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定中标人。
第十六条中标人确定后，由省发展改革部门向中标的代建单位发出中标通知书。
第十七条代建单位收到中标通知书后，在签订项目代建委托合同前，应向使用单位提交银行履约保函或专业担保机构履约保函，保函有效期至工程竣工验收合格后28天。
第十八条使用单位对代建单位提供的银行履约保函或担保机构履约保函的内容、真实性等进行审查。审查合格的，报使用单位主管部门同意后，向代建单位发出收具保函确认书，并报省发展改革和财政部门备案。
第十九条使用单位收到保函后，与代建单位洽商并起草《项目代建委托合同》。双方应严格依据项目有关批复文件，明确项目投资、质量和进度要求，规范代建工作内容，并按有关规定列明必须明确约定的内容。《项目代建委托合同》起草完毕，送使用单位主管部门审核。
第二十条省发展改革部门商省财政部门对代建合同文本进行审查后，由使用单位和代建单位签订《项目代建委托合同》。
《项目代建委托合同》应在代建单位收到保函确认书后的一个月内签订。
第二十一条采取直接委托代建的，代建管理费由省财政部门根据代建内容和要求，按不高于基建财务制度规定的建设单位管理费标准严格核定，并计入项目建设成本。采取招标选择代建单位代建的，代建管理费标底由省财政部门比照基建财务制度规定的建设单位管理费标准编制，实际发生的代建管理费计入项目建设成本。
第二十二条代建单位要严格执行项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制、质量安全责任制、工程审计制和工程担保制等建设项目管理规定。
第三章职责划分
第二十三条省发展改革部门的主要职责是：
（一）组织制定代建单位名录库管理办法、招标选择代建单位工作程序、项目代建合同示范文本等技术文件，并适时修订完善；
（二）组织设立代建单位名录库，组织开展招标选择代建单位工作。对代建单位进行跟踪与监督；
（三）审批代建项目年度投资计划，审核项目进度安排及有关资金使用等情况；
（四）监督检查代建项目的组织实施，协调项目建设过程中的重大问题；
（五）依法稽察代建项目，查处违法违规行为；
（六）会同有关部门组织代建项目竣工验收；
（七）开展代建项目后评价，对代建制实施过程中的经验及时总结分析；
（八）组织代建制管理和技术业务培训；
（九）授权或委托省社会公益项目建设管理中心组织代建单位名录库设立、招标选择代建单位和监督检查代建项目的实施等代建制管理中的技术性、基础性工作。
第二十四条省财政部门负责项目资金拨付，并对资金使用情况实施监督管理，对代建单位编制的工程竣工财务决算实施评审和审批；省建设行政主管部门负责项目建设过程中的建设行政管理；省审计部门负责对项目概算、预算的执行情况和竣工决算进行审计监督；省监察部门负责对涉及代建工作有关部门的行政行为施行监察，并依法对违纪违规行为进行调查处理；其他有关行政主管部门按照各自职责做好相关管理工作。
第二十五条使用单位的主要职责是：
（一）提出项目的使用功能、建设内容和建设标准等，做好项目建议书报批工作；
（二）做好或配合做好项目可行性研究、初步设计工作，会同代建单位办理相关报批手续；
（三）参与项目的施工图设计和审查；
（四）办理或协助代建单位办理与项目建设有关的各项许可手续；
(五)监督代建项目的施工、监理、设备和材料采购等各项招标工作；
（六）监督代建项目的工程质量、施工进度和建设资金使用；
（七）参与编制年度投资计划，会同代建单位按程序报批；
（八）及时足额拨付项目自筹资金；
（九）组织或协助主管部门依据代建委托合同对代建项目进行初步验收；
（十）接受资产移交，办理产权登记。协助代建单位办理属于省直机关事务管理部门管理的资产移交；
（十一）履行《项目代建委托合同》约定的其他权利和义务。
第二十六条代建单位的主要职责是：
（一）严格按照批准的项目建议书组织开展可行性研究报告编制，配合使用单位办理相关报批手续；
（二）严格按照批准的可行性研究报告组织初步设计和概算编制，配合使用单位办理相关报批手续；
（三）严格按照批准的初步设计组织施工图设计和工程量清单编制，并负责报送有关行政主管部门进行审查备案；
（四）委托具备相应资质的招标代理机构，对代建项目的设计、施工、监理、重要材料和重大设备采购等进行招标；
（五）负责办理与项目建设有关的各项许可手续；
（六）负责项目建设过程中有关合同的洽谈签订，对项目建设实行全过程管理；
（七）会同使用单位编制年度投资计划，并配合使用单位做好报批工作；
（八）定期向省发展改革和财政部门报送项目进度报告、资金使用报告；
（九）编制项目竣工财务决算，报省财政部门审批；
（十）组织代建项目的自行验收；
（十一）协助使用单位办理产权登记，办理有关合同、技术资料的移交，会同使用单位办理由省直机关事务管理部门管理的资产移交；
（十二）履行《项目代建委托合同》约定的其他权利和义务。
第四章代建项目组织实施
第二十七条《项目代建委托合同》签订后，代建单位应按合同约定负责代建项目的组织实施。代建单位和与其有产权关系或隶属关系的单位不得参与所代建项目的施工、监理、设备及材料供应等活动。
代建单位不得将所代建项目转让给其他单位代建。
第二十八条代建单位应严格按照批准的建设规模、内容、标准和概算组织实施项目建设，严格控制概算，确保工程质量，按期交付使用。
第二十九条代建单位应全面负责施工现场的安全、环保、卫生、市政等方面的协调监督，迅速处理各种突发情况。
第三十条在代建项目建设过程中，因下列情形之一必须进行设计变更或调整投资的，代建单位和使用单位共同提出申请，由使用单位主管部门报省发展改革部门研究提出意见，按程序上报省政府审定后，履行审批手续：
（一）自然资源、水文、地质等实际状况与原勘察结果出现重大偏差；
（二）不可抗力的重大自然灾害；
（三）国家统一调整价格等相关政策引起投资发生重大变化；
（四）不可预见的其他重大原因引起项目投资发生重大变化。
第三十一条代建项目建成后，先由代建单位自行验收。自行验收合格的，按国家有关规定组织各专项验收、工程质量验收和备案，在此基础上，使用单位组织或协助主管部门依据代建委托合同进行初步验收。使用单位或其主管部门初步验收合格及竣工决算批准后，省发展改革部门会同有关部门组织竣工验收。竣工验收合格后方可交付使用。
第三十二条代建单位应当在项目初步验收后三个月内，按国家有关规定与合同约定编制决算报告，办理决算审批手续。
代建单位应在竣工验收后30日内，办理资产和资料的移交手续，协助使用单位办理资产交付和产权登记。
第三十三条代建单位应与使用单位签订保修合同，按照国家有关规定承担保修责任。项目建成后在设计使用年限内，代建单位及其负责人和有关责任人对建设工程质量负责。
第五章代建项目资金使用与监管
第三十四条代建单位要严格执行国家有关法律法规和基建财务管理制度，做好代建项目建账核算工作，严格资金管理，确保专款专用。
第三十五条省财政部门依据省人大批准的年度预算、省发展改革部门下达的年度投资计划和代建单位书面申请以及有关合同，按照代建项目实施进度，通过省财政集中支付中心将工程资金直接拨付给代建项目各参建单位，并对资金使用情况进行监督。省财政部门根据有关规定，按照项目代建委托合同的约定，通过省财政集中支付中心将代建管理费拨付给代建单位。
有使用单位自筹资金的项目，使用单位应按照《项目代建委托合同》约定和工程进度要求，及时足额将自筹部分资金拨入代建项目专用账户，确保工程按期实施。
第三十六条在代建单位确定之前，使用单位为开展项目前期工作而支出的符合规定要求的费用，经审核后，纳入项目总投资中的“前期工作费用”。
第三十七条对招标产生代建单位承担的代建项目，竣工决算批准和竣工验收合格后，如竣工决算比经批准的概算有结余，结余资金的70%按投资来源比例归还投资方，其余30%按各三分之一的比例，用于项目配套设施建设、代建单位奖励和施工单位工程质量奖。直接委托的代建项目参照执行。
第六章法律责任
第三十八条承担代建单位招标工作的招标代理机构，应严格按照《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规的要求，组织开展招标工作。招标人、招标代理机构和投标人在招投标过程中有违规违法行为的，依法追究相关负责人、责任人的行政和法律责任；造成经济损失的，依法进行赔偿。
第三十九条代建单位除不可抗力原因外，由于管理不善等主观因素不能按合同约定按期保质完成代建项目建设的，或擅自改变项目建设规模、内容、标准导致投资发生变化、工期延长和工程质量不合格的，所造成的损失及增加的投资由代建单位承担。
第四十条代建单位有下列情形之一的，依法追究相关负责人、责任人的行政和法律责任，并从代建单位名录库中删除，且在五年内不得从事省本级投资非经营性项目的代建工作：
（一）将代建项目进行分包和转包的；
（二）不按规定进行招标，或在招标过程中有虚假招标、收取贿赂、索取回扣等违法违规行为的；
（三）本单位或与其有产权关系的单位在项目建设过程中直接从事代建项目监理、施工、设备及材料供应的。
第四十一条使用单位超越《项目代建委托合同》的约定，非法干预代建单位正常工作的，代建单位有权拒绝。由于非法干预导致项目建设不能按期完工、投资增加和工程质量不合格的，由使用单位承担责任。
第四十二条参与代建制代建工作的各有关部门和单位及其工作人员在项目代建过程中有下列行为之一的，责令其限期整改，并依法追究有关部门或单位及其责任人的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的；
（二）非法干预代建单位的选择确定工作的；
（三）非法干预代建单位建设管理工作的；
（四）其他违法违规行为。
第七章附则
第四十三条各设区市、县（市、区）可参照本办法，结合当地实际情况，探索不同的代建方式，加快推进政府投资非经营性项目实行代建制。
第四十四条本办法自发布之日起施行。
